不管是一手房、首付款都必須交到房管局進行資金監管。一個是預售首付款進入資金監管賬戶進行預審。第四確認你的首付款是否進監管賬戶，預防資金挪用。第三步，首付款一定要做資金監管，如果房東有貸款，讓房東用自己錢去解押。
教你避免爛尾！第三彈：看清首付款去向！一定要打入專門的預售資金監管賬戶。大量筍盤成首付也存在業主急需錢10天內就要求首付資金監管。資金監管有沒有必要？大家早上好，我跟大家今天跟大家分享一個真實的故事。
以重慶為例，科普一下二手房交易流程：①查購房者征信確保沒問題②查房子的產調確保沒問題③銀行面簽征信沒問題就行④銀行面簽審核貸款通過⑤過戶前將首付款打入監管帳戶⑥過戶完成首付款當天解凍⑦過戶完立即現場做銀行抵押⑧數日后業主收齊尾款整個交易完成。
現在要求對首付進行監管，那么60萬的首付需要一次性進入監管賬戶，開發商如果再搞首付分期，20萬業主出，那40萬誰出？總不能讓開發商先墊出來吧。千萬不要隨意交首付，交錢之前一定要先做這5件事，不然沖動交錢想反悔就很難拿回錢了。
但是人多力量大，你們項目上一定會出現一個牛逼的鄰居，來核實資金有沒有被挪用。這幾天，對于打算通過首付分期買房的客戶來說，是個艱難的選擇。也不排斥開發商趁機漲價，畢竟這個首付分期的政策很可能成為歷史。
如果項目停工很久了，資金也挪用了，就可以投訴和訴訟來維護自己的利益。最重要的一點就是你的實際付款金額一定要等于或者低于你的合同金，某些返點的，高于你的合同金額就代表是你被坑的錢。
出現問題可以到預售房款監管部門調取這個項目的預售款總額。這樣一來，以后買房，起碼有實力支付個首付，才有資格買房，客觀上算是增加了購房的難度。按照首付分期三次的方式來算，業主支付20萬，剩余40萬兩年內支付給開發商。
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